சொத்து, தங்கம் மற்றும் பட்டியலிடப்படாத பிற சொத்துக்களுக்குக் கிடைக்கும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுவதற்குக் கிடைக்கும் குறியீட்டுப் பலனை (indexation benefit) நீக்க செவ்வாய்க்கிழமை நடைபெற்ற நிதிநிலை அறிக்கையில் முன்மொழியப்பட்டது.
2024-25 நிதிநிலை அறிக்கையில் (Budget) அறிவிக்கப்பட்ட மூலதன ஆதாய வரியின் (capital gains tax) மீது பல தரப்பினரிடமிருந்து வரும் அழுத்தங்கள் இருந்தாலும், சொத்து உள்ளிட்ட பட்டியலிடப்படாத மூலதன சொத்துக்களுக்கு குறியீட்டு இல்லாத வரி விகிதம் (tax rate without indexation on unlisted capital assets) 9-11 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக இருக்கும் நிலைகளில் மட்டுமே பயனளிக்காது என்று புதன்கிழமை தெரிவித்தனர். இது, மற்ற எல்லா நிலைகளிலும், குறியீட்டு இல்லாத புதிய வரி விகிதம் (new tax rate without indexation) பயனளிக்கும் என்று அவர்களின் உள் மதிப்பீடுகள் தெரிவிக்கின்றன என்று அரசு அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர்.
எவ்வாறாயினும், தொழில்துறையினர் மற்றும் ஆய்வாளர்கள் இந்தக் கருத்தை ஏற்கவில்லை. குறியீட்டுப் பலன்கள் (indexation benefit) இல்லாத புதிய வரிவிகிதங்கள் இரண்டாம் நிலை சந்தை ரியல் எஸ்டேட்களின் அதிக விற்பனைக்கு வழிவகுக்கும் என்று கவலை தெரிவித்துள்ளன. ஏனெனில், மக்கள் தங்கள் சொத்துக்களை 3-5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் வைத்திருக்க விரும்ப மாட்டார்கள். இது சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் அதிக பணத்தை பயன்படுத்தவும் வழிவகுக்கும் என்று வாதிட்டனர்.
பெயரளவு ரியல் எஸ்டேட் வருமானம் பொதுவாக ஆண்டுக்கு 12-16 சதவீதம் என்ற அளவில் இருக்கும். இது பணவீக்கத்தை விட மிக அதிகம். பணவீக்கத்திற்கான குறியீடு வைத்திருக்கும் காலத்தைப் பொறுத்து 4-5 சதவீதமாக இருக்கும். எனவே, அத்தகைய வரி செலுத்துவோரில் பெரும்பான்மையானவர்களுக்கு கணிசமான வரி சேமிப்பு எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று ஒரு அரசாங்க அதிகாரி கூறினார்.
குறியீட்டு இல்லாத புதிய வரி விகிதம் (new tax rate without indexation) பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் நன்மை பயக்கும். ஐந்தாண்டுகள் வைத்திருக்கும் சொத்துக்கு, சொத்தின் மதிப்பு 1.7 மடங்கு அல்லது அதற்கு மேல் அதிகரித்திருந்தால், புதிய வரி முறை சாதகமாக இருக்கும். பத்து வருடங்கள் வைத்திருக்கும் சொத்துக்கு, மதிப்பு 2.4 மடங்கு அல்லது அதற்கு மேல் வளர்ந்திருந்தால் அது நன்மை பயக்கும். 2009-10ல் வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பு 4.9 மடங்கு அல்லது அதற்கு மேல் உயர்ந்திருந்தால் அது நன்மை பயக்கும். வருமானம் குறைவாக இருக்கும் போது, குறிப்பாக ஆண்டுக்கு 9-11 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால் மட்டுமே முந்தைய வரி விகிதம் பயனளிக்கும் என்று அதிகாரி கூறினார். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட்டில் இத்தகைய குறைந்த வருமானம் யதார்த்தமற்றது மற்றும் அரிதானது. அவை 10 சதவீதத்திற்கும் குறைவான வழக்குகளில் நிகழ்கின்றன.
சொத்து, தங்கம் மற்றும் பிற பட்டியலிடப்படாத சொத்துக்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய எந்தவொரு நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களையும் கணக்கிடுவதற்கு கிடைக்கும் குறியீட்டுப் பலனை (indexation benefit) அகற்ற நிதிநிலை அறிக்கை செவ்வாய்க்கிழமை முன்மொழிந்தது. இந்த சொத்துக்கள் மீதான மூலதன ஆதாய வரியை 20 சதவீதத்திற்கு எதிராக 12.5 சதவீதமாக பகுப்பாய்வு செய்ய முன்மொழியப்பட்டது.
விமர்சகர்கள் புதிய ஆட்சியை அவசரமாக மதிப்பிடுவதாக அதிகாரிகள் தெரிவித்துள்ளனர். 2001-ம் ஆண்டுக்கு முன்னர் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு குறியீட்டுப் பலன்கள் வழங்கப்படும். இது மூதாதையர் சொத்துக்களுக்கு கிடைக்கும் நன்மையை மக்களுக்கு பெற உதவும் என்று ஒரு அதிகாரி கூறினார்.
மூலதன ஆதாயங்களை எதிர்கொள்ளும் ஒவ்வொரு சொத்து வகைகளையும் சமமாகக் கொண்டுவரும் நோக்கத்துடன் இந்த திட்டம் கொண்டு வரப்பட்டது. நாம் ஒரு நேரடியான அணுகுமுறையை வழங்க விரும்பினோம். இது பல்வேறு வகை சொத்துக்களுக்கான மாறுபட்ட விகிதங்களை நீக்குகிறது. என்று அதிகாரி தரப்பில் கூறப்பட்டன. சில நிதி சொத்துக்களுக்கான நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களின் விலக்கு வரம்பை ஆண்டுக்கு ரூ .1 லட்சத்திலிருந்து ரூ .1.25 லட்சமாக உயர்த்துவதன் மூலம் நன்மைகள் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளன.
ரியல் எஸ்டேட் துறை வல்லுனர்கள் கூறுகையில், புதிய விகிதத்தில் இருந்து குறுகிய காலத்திற்கு வைத்திருக்கும் சொத்துகளுக்கு வரி சுமை குறைவாக இருக்கலாம். ஏனெனில் இந்த விகிதம் பணவீக்கத்தைக் கணக்கிடாது.
நாம் ஒரு சொத்தை மிக நீண்ட காலமாக வைத்திருந்தால், ஆண்டு மூலதன மதிப்பு வளர்ச்சி 10-12 சதவீதமாக இருந்தால், புதிய ஆட்சியில் நாம் அதிக வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும். பொதுவாக, நாம் அதை குறுகிய காலத்திற்கு வைத்திருந்தால், அதை கலைப்பது எளிதாக இருக்கும். குறுகிய காலத்திற்கு சொத்துக்களை வைத்திருப்பதற்கான வரிகள் குறைவாக இருக்கும், இது, 3-5 ஆண்டுகள் சொத்துக்களை வைத்திருப்பது மூலதன மதிப்பை உயர்த்துவதற்கு நல்லது என்று நினைக்கிறார் என்று JLL India-ன் இயக்குனர் ரோஹன் ஷர்மா குறிப்பிட்டார்.
சொத்துகளின் வகைகள் முழுவதையும் பகுப்பாய்வு செய்வதே இலக்காக கொண்டிருந்தால், மூலதன ஆதாய வரிகள் மட்டுமின்றி, பொருந்தக்கூடிய அனைத்து வரிகளுக்கும் சமநிலை மீட்டெடுக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும் என்று தொழில்துறை வல்லுநர்கள் தெரிவித்தனர். இவை, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை பங்குகளாக கருதினால், மறுவிற்பனைக்கான முத்திரை வரி (stamp duty) குறித்த கேள்விகளை எழுப்புகிறது என்று வாதிட்டனர். இந்தியாவில் சொத்து மதிப்பில் 5-7 சதவீத முத்திரை வரி உள்ளது. இது 0.1 சதவீத பத்திர பரிவர்த்தனை வரிக்கு (securities transaction tax (STT)) எதிராக உள்ளது. இரண்டிற்கும் சமமான வரிவிதிப்பு இல்லை. மும்பையைச் சேர்ந்த ப்ராப்டெக் நிறுவனமான (proptech firm) ரெலோயின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அகில் சரஃப், இதை எளிதாக்குவது இலக்கு என்றால், அதன் அனைத்து பகுதிகளும் எளிமையாக இருக்க வேண்டும் என்று குறிப்பிட்டிருந்தார்.