புதிய கொள்கையால் பெரும்பாலான மக்கள் பயனடைவார்கள் என்று அரசு கூறுகிறது. மூதாதையர் சொத்துக்களை பராமரித்து வருபவர்கள் அதிக வரி செலுத்த தேவையில்லை என்று அரசாங்கம் கூறுகிறது. இருப்பினும், வீட்டு மனை (real estate) சார்ந்த பரிவர்த்தனைகளில் கருப்புப் பணம் அதிகரித்து வருவது கவலை அளிக்கிறது.
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் வரி (long-term capital gains (LTCG) tax) மாற்றங்கள் மிகவும் சர்ச்சைக்குரியதாகிவிட்டன. ஒரு முக்கிய மாற்றம் குறியீட்டு பலனை (indexation benefit) அகற்றுவதாகும். இந்த முடிவு 2024 மற்றும் 2025-க்கான ஒன்றிய பட்ஜெட்டின் ஒரு பகுதியாகும். இந்த அறிவிப்பு பல்வேறு குழுக்களிடையே குழப்பத்தையும் கவலையையும் ஏற்படுத்தியது. இதற்குப் பதிலளிக்கும் விதமாக, அரசாங்கம் பல அறிக்கைகளை வெளியிட்டது. இந்த மாற்றங்கள் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் பயனுள்ளதாக இருக்கும் அரசு கூறுகிறது.
குறியீட்டின் கருத்து என்ன, நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் கணக்கீடு மற்றும் வரிவிதிப்பு ஆட்சியில் தொடர்புடைய மாற்றங்களிலிருந்து குறியீட்டு நன்மையை அகற்றுவதன் விளைவுகள் என்னவாக இருக்கும்?
குறியீடு (indexation) என்றால் என்ன?
குறியீடு என்பது ஒரு சொத்து அல்லது முதலீட்டின் அசல் கொள்முதல் விலையை பணவீக்கத்தைக் கணக்கிடும் செயல்முறையாகும். எளிமையாக, பணவீக்கத்தின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தின் விலையை அது வைத்திருந்த காலத்தை அதிகரிப்பதைக் குறிக்கிறது. பணவீக்கம் காலப்போக்கில் பணத்தின் மதிப்பைக் குறைக்கிறது. ஒரு சொத்து விற்கப்படும்போது அல்லது முதலீடு திரும்பப் பெறப்படும்போது, கையகப்படுத்தல் செலவைக் கணக்கிடுவது, வைத்திருக்கும் காலத்தில் பணவீக்கத்தின் தாக்கத்தை இது சுட்டிக்காட்டுகிறது.
பணவீக்கத்திற்காக சரிசெய்யப்பட்ட கையகப்படுத்தல் செலவு குறியீட்டு விலை கையகப்படுத்தல் (cost of acquisition) என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு சொத்து சொத்தின் ஆதாயம் அல்லது அந்த சொத்தில் ஏற்பட்ட இழப்புகளைக் கணக்கிடப் பயன்படுகிறது. இந்த குறியீட்டு விலையில் கணக்கிடப்படும் வருமானம், கொள்முதல் விலையின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும் ஆதாயங்களைக் காட்டிலும் மிகவும் யதார்த்தமானதாகக் கருதப்படுகிறது.
குறியீடு இல்லாமல், குறிப்பாக நீண்ட காலமாக வைத்திருக்கும் சொத்துகளுக்கு, அறிக்கையிடப்பட்ட ஆதாயங்கள் மிக அதிகமாகத் தோன்றலாம். ஆனால், துல்லியமாக இருக்காது. ஏனென்றால், சொத்தின் மதிப்பில் பணவீக்கத்தின் தாக்கம் கருதப்படுவதில்லை. சொத்துக்களின் விற்பனை அல்லது மீட்பின் ஆதாயங்கள் குறியீட்டு இல்லாமல் வரி விதிக்கப்பட்டால், வரி விகிதம் அப்படியே இருக்கும் எனக் கருதி, வரித் தொகை அதிகரிக்கும்.
அரசு இப்போது என்ன செய்தது?
நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் அறிவித்த 2024-25-ஆம் ஆண்டிற்கான ஒன்றிய பட்ஜெட்டில் புதிய நீண்ட கால மூலதன ஆதாய விதிகள், சொத்து, தங்கம் மற்றும் பட்டியலிடப்படாத பிற சொத்துக்கள் மீதான நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களை கணக்கிடுவதற்கான குறியீட்டு பலனை நீக்கியது. புதிய நீண்ட கால மூலதன ஆதாய விதிகள் வரி விகிதம் 20%-சதவீதத்திலிருந்து 12.5%-சதவீதமாக குறைக்கப்பட்டுள்ளது.
2001-ஆம் ஆண்டுக்கு முன் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு, ஏப்ரல் 1, 2001 நிலவரப்படி அவற்றின் நியாயமான சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் கையகப்படுத்தல் செலவு இருக்கும். பழைய நீண்ட கால மூலதன ஆதாய விதிகள் அதே கொள்கையைப் பயன்படுத்தியதால் இந்த விதிவிலக்கு உள்ளது. இதன் மூலம் பல ஆண்டுகளுக்கு முன் வாங்கிய பரம்பரை சொத்து அல்லது சொத்து மீதான அதிகப்படியான வரிகள் தடுக்கப்படும் என அரசு கூறுகிறது.
புதிய முடிவு மூலதன ஆதாய வரி முறையை எளிதாக்கும் என்றும் பெரும்பாலான வரி செலுத்துவோரை பாதிக்காது என்றும் அரசாங்கம் கூறுகிறது. பல்வேறு சொத்துக்களுக்கு வெவ்வேறு வரி விகிதங்களை நீக்குவது வரி செலுத்துவோர் மற்றும் வரி அதிகாரிகளுக்கு விஷயங்களை எளிதாக்கும் என்று அரசாங்கம் கூறுகிறது.
மக்களை பதட்டமடையச் செய்தது எது, அமைதிப்படுத்த முயற்சிகளை மேற்கொள்ள அரசாங்கத்தைத் தூண்டியது எது?
குறிப்பாக குடியிருப்பு வீட்டுமனை துறை (residential real estate sector) தொடர்பாக, குழப்பமும் அச்சமும் இருந்தது. இந்த மாற்றங்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்பவர்களுக்கு நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள், வரியை பெருமளவில் அதிகரிக்கும் என்று மக்கள் கருதினர். இதற்கு தீர்வு காணும் வகையில், நிதி அமைச்சகமும், வருமான வரித்துறையும் விளக்கம் அளித்தது. புதிய முடிவு மூலதன ஆதாய வரி விதிகள், குறியீட்டு பலன் இல்லாவிட்டாலும், பெரும்பாலான சொத்து விற்பனையாளர்களுக்கு உதவியாக இருக்கும் என்று அரசாங்கம் கூறுகிறது.
குறியீடு இல்லாமல் புதிய வரி விகிதம் பெரும்பாலான மக்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று வருமான வரித்துறை சமூக ஊடகங்களில் தெரிவித்துள்ளது. வீட்டு மனை வருமானம் பொதுவாக வருடத்திற்கு 12-16% ஆகும். இது பணவீக்கத்தை விட அதிகமாக உள்ளது. பணவீக்கத்திற்கான குறியீடு 4-5% ஆகும். இதன் பொருள் பெரும்பாலான மக்கள் வரிகளை சேமிப்பார்கள் என்று வருமான வரித்துறை தெரிவித்துள்ளது. வருமானம் வருடத்திற்கு 9-11%-க்கும் குறைவாக இருந்தால் மட்டுமே பழைய வரி விகிதம் சிறப்பாக இருக்கும் என்று வருமான வரித்துறை கூறியது. இருப்பினும், வீட்டு மனைத்துறையில் இத்தகைய குறைந்த வருமானம் ‘யதார்த்தமற்றது மற்றும் அரிதானது’ என்று கருதப்படுகிறது.
புதிய வரி விகிதங்களை பற்றி வருமான வரித்துறை கூறியது:
- 5 ஆண்டுகளாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்கு, சொத்தின் மதிப்பு 1.7 மடங்கு அல்லது அதற்கு மேல் அதிகரித்திருந்தால், புதிய வரி விகிதம் சிறப்பாக இருக்கும்.
- 10 ஆண்டுகளாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்கு, மதிப்பு 2.4 மடங்கு அல்லது அதற்கு மேல் அதிகரித்திருந்தால், புதிய வரி விகிதம் சிறந்தது.
- 2009-10-ல் வாங்கிய ஒரு சொத்தின் மதிப்பு 4.9 மடங்கு அல்லது அதற்கு மேல் அதிகரித்திருந்தால், புதிய நீண்ட கால மூலதன ஆதாய விதிகள் வரி விதிப்பு சிறப்பாக இருக்கும்.
பணமாற்ற சலுகைகள் மாறாமல் இருக்கும் என்றும் அரசாங்கம் தெளிவுபடுத்தியது. பிரிவு 54-EC பத்திரங்களில் மூலதன ஆதாயங்கள் முதலீடு செய்யப்பட்டால் குறிப்பிட்ட வரம்புகளுக்குள் குடியிருப்பு விட்டு மனை வாங்க அல்லது கட்ட மூலதன ஆதாயங்கள் பயன்படுத்தப்பட்டால், நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் வரி செலுத்துவதிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும்.
அரசின் விளக்கங்கள் பங்குதாரர்களை திருப்திப்படுத்தியுள்ளதா?
பல்வேறு தொழில்முனைவோர் மற்றும் ஆய்வாளர்கள் குறியீட்டு இல்லாத புதிய வரி முறை பற்றிய கவலைகளை எழுப்பியுள்ளனர். 3-5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் மக்கள் சொத்துக்களை வைத்திருக்க விரும்பாததால், இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அதிக விலைக்கு விட்டு மனைகள் விற்கப்படும் என்று தங்களது கவலைகளை வெளிப்படுத்தினர்.
ஒரு சொத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட நபர் நீண்ட காலமாக வைத்திருந்தால், அதன் மதிப்பு வருடத்திற்கு 10-12% அதிகரித்து இருந்தால், புதிய வரியின் கீழ் அந்த நபர் அதிக வரி செலுத்துவர். 3 முதல் 5 ஆண்டுகள் போன்ற குறுகிய காலத்திற்கு சொத்தை வைத்திருப்பது எளிதாக விற்க உதவும். மூலதன மதிப்பு மதிப்பீட்டிற்கு குறுகிய கால இருப்பு 3-5 ஆண்டுகள் இருக்க வேண்டும் என்று ஜே.எல்.எல் இந்தியாவின் இயக்குனர் ரோஹன் சர்மா இந்த வார தொடக்கத்தில் தி இந்தியன் எக்ஸ்பிரஸ்ஸிடம் தெரிவித்தார்.
சில எதிர்க்கட்சியினர் மற்றும் தொழில்துறை பார்வையாளர்கள் புதிய ஆட்சி கொண்டுவந்த இந்த வரிமுறை குறித்து கவலைகளை தெரிவித்தனர். சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் பணத்தைப் பயன்படுத்துவதை ஊக்குவிக்கும் என்று அவர்கள் கவலைப்படுகிறார்கள். விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வரியை குறைக்க பணபத்திரத்தில் பரிவர்த்தனை மதிப்பைக் குறைக்க வலியுறுத்தலாம்.
புதிய நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் வரி முறையில், மூதாதையர் என்பது ஜூலை 2024-ல் பழைய ஆட்சி முடிவடையும் வரை குறியீட்டுப் பலனைத் தொடர்வதைக் குறிக்கும். இது 2001-க்கு முன்பு வாங்கிய சொத்துகளைப் போன்ற சொத்துக்களின் தற்போதைய நியாயமான சந்தை மதிப்பை அடிப்படையாகப் பயன்படுத்துவதை குறிக்கிறது. எவ்வாறாயினும், புதிய நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் வரி விகிதத்தை 7.5 சதவீத புள்ளிகளால் குறைப்பது மூதாதையர் வழங்கிய சொத்துக்களுக்கு நல்ல மதிப்பை தரும் என்று அரசாங்கம் கூறுகிறது.